Pengurusan dan Balik Nama Sertifikat
Balik nama jual beli/waris/hibah, pemecahan & penggabungan bidang, peningkatan hak (HGB ke SHM), dan sertifikat hilang.
Tanah yang lunas dibeli belum sepenuhnya aman sebelum sertifikat resmi beralih nama. Kami mengawal proses administrasi tuntas dari hulu ke hilir.
Situasi yang biasa kami tangani
Baru saja membeli tanah dan ingin proses balik nama sertifikat berjalan lancar tanpa kendala.
Sertifikat masih atas nama pemilik lama yang kini sudah pindah atau meninggal dunia.
Ingin memecah satu bidang tanah keluarga menjadi beberapa bidang sertifikat terpisah.
Peningkatan status hak dari Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Hak Milik (SHM).
Sertifikat tanah hilang atau rusak dan membutuhkan penerbitan sertifikat pengganti dari BPN.
Tanah masih berstatus adat (Letter C / Girik) dan ingin didaftarkan pertama kali menjadi sertifikat resmi.
Cakupan pekerjaan advokat untuk layanan ini
Pengecekan keaslian dan status kebersihan sertifikat di BPN sebelum pembayaran transaksi.
Verifikasi berkas penjual dan pembeli (identitas, status perkawinan, persetujuan pasangan).
Penghitungan dan validasi pajak penghasilan (PPh Final) dan BPHTB di kantor perpajakan.
Penyusunan Akta Jual Beli (AJB) bersama Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
Pendaftaran peralihan hak ke Kantor Pertanahan hingga terbit sertifikat atas nama klien.
Pengurusan sertifikat pengganti karena hilang (pengumuman koran & koordinasi kepolisian).
Alur tahapan penanganan perkara
Pengecekan Sertifikat (Checking BPN)
Memastikan sertifikat bersih dari blokir, sengketa, sita, atau hak tanggungan bank.
Pemberkasan & Validasi Pajak
Menghitung dan memvalidasi BPHTB daerah dan PPh agar proses tidak tertolak.
Penandatanganan Akta
Pelaksanaan tanda tangan AJB di hadapan PPAT dengan kehadiran seluruh pihak berwenang.
Pendaftaran ke BPN
Berkas didaftarkan ke loket BPN dan dipantau progresnya secara berkala.
Penyerahan Sertifikat Jadi
Sertifikat baru diserahkan kepada klien beserta seluruh bukti setor pajak resmi.
Berkas yang perlu Anda siapkan
Centang berkas yang sudah Anda pegang. Berkas belum lengkap bukan halangan untuk mulai berkonsultasi.
Pertanyaan yang sering diajukan terkait layanan ini
Jika berkas lengkap dan pajak telah tervalidasi, proses pendaftaran di BPN umumnya memakan waktu sekitar 2 sampai 4 minggu kerja. Kami memberikan jadwal estimasi yang transparan sejak awal.
Layanan hukum terkait lainnya
Sengketa dan Konflik Tanah
Ketika dua pihak merasa sama-sama berhak atas bidang tanah, penentu utamanya adalah kekuatan pembuktian berkas dan ketepatan riwayat pendaftaran.
Pengamanan Aset dan Dugaan Mafia Tanah
Didukung keahlian riset ilmiah kriminologi pertanahan internasional (Novum Jus Q1), kami mengidentifikasi modus operandi mafia tanah sejak lembar pertama.
Segera amankan hak hukum Anda sebelum waktu terbuang.
Diskusikan kronologi dan berkas Anda langsung dengan tim advokat kami.